Ce que fait Nuitstat, et comment
Nuitstat dit combien rapporte une location courte durée, ville par ville et quartier par quartier : prix par nuit, taux d'occupation, revenu annuel, et prix au m² partout en France. Chaque chiffre est calculé avec une méthode publiée et porte un score de fiabilité ; sous 80 %, on ne l'affiche pas.
Pour qui ?
Trois façons d'utiliser les mêmes chiffres.
Hôtes
Situez votre prix par nuit et votre taux d'occupation face aux annonces comparables de votre quartier, repérez les mois creux et ajustez votre calendrier.
Remplir son calendrierInvestisseurs
Avant d'acheter : le revenu brut réaliste d'une adresse, le prix au m² de la commune et la réglementation locale à vérifier, pour un calcul de rentabilité qui tient debout.
Calculer la rentabilitéConciergeries
Connaissez les marchés où vous gérez des logements, ou ceux où vous voulez vous implanter : niveaux de prix, occupation et écarts entre quartiers, pour conseiller les propriétaires chiffres à l'appui.
Conciergerie ou gestion directe
Ce que vous y trouvez
Une estimation à l'adresse
Tapez une adresse : revenu annuel, prix par nuit et occupation des annonces comparables autour, avec leur fourchette.
Estimer un logementLes chiffres de chaque ville et de chaque quartier
Médianes par ville, classement des quartiers, filtres par type de logement et nombre de chambres, saisonnalité.
Voir les villesLa carte de France
Les nuitées réservées sur les plateformes de location par département, et le prix au m² de chaque commune d'après les ventes réelles.
Ouvrir la carte- Pro
L'évolution dans le temps
Les médianes d'une ville à chaque relevé des annonces, pour voir si un marché monte, se tasse ou se sature.
Voir ce que comprend Pro
Comment les chiffres sont construits
En mots simples ; le détail chiffré est dans la méthodologie.
Des données publiques, rien de personnel
Les annonces Airbnb publiées (prix affichés, nombre d'avis, calendriers), les ventes immobilières réelles et les statistiques officielles du tourisme. Nous ne gardons ni nom d'hôte, ni photo, ni texte d'avis, et ne montrons jamais une annonce isolée.
Des réservations reconstituées, pas devinées
Airbnb ne publie pas ses réservations. Nous les reconstituons à partir des avis (environ un voyageur sur deux en laisse un) et d'une durée de séjour bornée. Le revenu qui en découle est brut, hors frais de ménage, avant charges et impôts.
Une fourchette plutôt qu'un chiffre magique
Nous donnons la médiane et la fourchette des annonces comparables, pas une moyenne tirée vers le haut par quelques logements d'exception.
Un score de fiabilité sur chaque chiffre
Il tient compte du nombre d'annonces ou de ventes, de leur dispersion, de la méthode et de l'âge des données.
Vérifié avec de vrais revenus
Des hôtes nous confient leurs revenus réels : ils servent à mesurer l'erreur de nos estimations et à la corriger.
Gratuit ou Pro
Gratuit
Pour se faire une idée d'un marché.
- Carte de France : nuitées par département, prix au m² par commune
- Médianes par ville (prix par nuit, occupation, revenu)
- Carte des quartiers et top 3 du classement
- Estimation d'adresse : revenu médian
7,50 € par moisou 71,50 € par an, sans engagement
- Classement complet des quartiers, chiffres de la carte compris
- Fourchettes p25–p75 partout
- Estimations d'adresse avec fourchettes et comparables
- Saisonnalité mois par mois et évolution de chaque ville
- Détail par commune : fourchettes, nombre de ventes, historique
- Export CSV
Contribuer aux données
Vous louez sur Airbnb ?
Partagez 12 mois de revenus d'une annonce : vos chiffres réels rendent les estimations plus justes pour tout le monde. Le fichier n'est jamais conservé, seuls des totaux par mois sont gardés, et vous pouvez retirer votre contribution à tout moment.
Partager mes revenusUn chiffre vous paraît faux ?
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