Classement des villes Airbnb par revenu : où un logement rapporte le plus

Comparer des villes entre elles est l'exercice préféré des classements « où investir en Airbnb » ; c'est aussi celui où les chiffres se contredisent le plus d'un site à l'autre, faute de méthode commune. Voici un classement construit avec une seule méthode pour toutes les villes, à partir des données ouvertes Inside Airbnb, prix convertis en euros au taux de la Banque centrale européenne à la date de chaque relevé.

Le classement

Seules figurent les villes ayant au moins 500 annonces actives et dont le revenu médian atteint notre seuil de fiabilité de 80 % (voir sources et règles de calcul).

Santa Cruz County arrive en tête avec un revenu annuel médian de 54 251 € par annonce active ; Bangkok ferme la marche avec 3 917 €. La première ville française, Paris, est 35e.

Comment lire ce tableau

C'est un revenu brut par annonce, pas une rentabilité. Une ville où un logement rapporte beaucoup est souvent une ville où il coûte très cher à l'achat. Rapportez toujours le revenu au prix du bien : pour la France, le prix au m² issu des ventes réelles (DVF) est sur chaque page commune.

Les dates de relevé diffèrent. Inside Airbnb ne met pas toutes les villes à jour le même mois. Une ville relevée en été et une autre en hiver ne sont pas tout à fait comparables, même si nos revenus portent sur les douze derniers mois.

Le taux de change bouge. Une ville hors zone euro peut gagner ou perdre quelques places d'un trimestre à l'autre sans que rien n'y change, simplement parce que sa monnaie a varié.

La réglementation n'apparaît pas. Une ville peut afficher des revenus élevés et interdire de fait les nouvelles locations courte durée. Pour la France, voir le guide réglementation ; ailleurs, renseignez-vous auprès de la ville.

Méthode

L'occupation est reconstituée à partir des avis (un séjour sur deux environ en laisse un), la durée de séjour est bornée par le minimum de nuits de l'annonce et l'occupation plafonnée à 70 %. Le revenu est le prix par nuit multiplié par les nuits estimées, sur les annonces actives uniquement. Le détail, les limites et le calcul du score de fiabilité sont dans la méthodologie.

Chaque ville a sa page, avec la carte des quartiers, les fourchettes et la saisonnalité : toutes les villes.