Combien rapporte un Airbnb à Bordeaux ? Revenus par quartier

Après Paris, Bordeaux est l'un des grands marchés de location courte durée en France couverts par des données ouvertes. Voici ce que disent les chiffres, quartier par quartier, à partir du dump Inside Airbnb du 22/06/2026 traité avec notre méthodologie. Tous les chiffres ci-dessous ont un score de fiabilité d'au moins 80 % ; ceux qui n'atteignent pas ce seuil ne sont pas publiés.

Les chiffres clés pour Bordeaux

Sur les 12 217 annonces publiées à Bordeaux, 6 903 sont actives (au moins un avis dans les douze derniers mois). Pour une annonce active, la médiane se situe à :

• 108 € par nuit (prix affiché, hors frais de ménage) ;
• n.d. de taux d'occupation estimé, soit environ n.d. nuits par an ;
• 10 448 € de revenu annuel brut, dans une fourchette de 4 157 € (premier quartile) à 20 876 € (troisième quartile).

Pour un logement entier, la médiane est de 12 333 € par an (122 € la nuit). Les logements entiers représentent 78 % des annonces et 41 % des annonces sont gérées par des hôtes qui en ont plusieurs.

Ces revenus sont bruts : avant commission, ménage, charges et impôts. Le guide rentabilité explique comment passer au net.

Les quartiers qui rapportent le plus

Centre ville (Bordeaux) arrive en tête avec un revenu médian de 16 141 €. Comparez dans les deux tableaux le prix par nuit et l'occupation : c'est ce qui dit si un quartier rapporte par ses prix ou par son remplissage.

Les quartiers qui rapportent le moins

Bgles ferme la marche avec 8 060 €. Un revenu plus faible n'est pas une mauvaise affaire en soi : rapportez-le au prix d'achat au m² du quartier, disponible sur la page commune issue des ventes DVF.

Le tableau complet

Le détail par type de logement et nombre de chambres, la carte et la saisonnalité sont sur la page Bordeaux.

Avant d'investir à Bordeaux

Bordeaux compte plus de 200 000 habitants : la location d'une résidence secondaire en courte durée y relève du changement d'usage (article L631-7 du Code de la construction et de l'habitation), soumis à autorisation de la mairie. La loi du 19 novembre 2024 permet aux communes d'abaisser à 90 nuits par an le plafond de location d'une résidence principale. Les règles évoluent : vérifiez-les auprès de la mairie avant toute offre d'achat, et lisez le guide réglementation.

Pour un bien précis, l'estimation à l'adresse compare votre logement aux annonces semblables à proximité, ce qui est bien plus juste qu'une médiane de quartier.