Taux d'occupation Airbnb : calcul, moyennes par ville et ce qui est réaliste

Le taux d'occupation est la part des nuits disponibles qui ont été réservées sur une période :

taux d'occupation = nuits réservées ÷ nuits disponibles

Exemple : 180 nuits réservées sur une année où le logement était ouvert 300 nuits donnent 60 %. Rapportées aux 365 nuits de l'année, elles donnent 49 %. Les deux chiffres sont justes, mais ils ne mesurent pas la même chose : précisez toujours le dénominateur quand vous comparez.

Le taux d'occupation ne dit rien du prix. Une annonce bradée peut afficher 85 % et rapporter moins qu'une voisine à 55 %. C'est pourquoi on le lit toujours avec le prix moyen réalisé et le revenu.

Pour une même ville, vous trouverez des taux d'occupation moyens qui diffèrent de plusieurs points selon la source. Ce n'est pas forcément que l'un se trompe : ils ne mesurent pas la même chose.

• Quelles annonces ? Toutes les annonces publiées, ou seulement les actives ? Inclure les annonces dormantes fait chuter la moyenne.
• Quelle méthode ? Les uns reconstituent les séjours à partir des avis, les autres à partir des calendriers (où une nuit bloquée par l'hôte ressemble à une nuit réservée).
• Quel dénominateur ? Nuits disponibles ou 365 nuits.
• Moyenne ou médiane ? Quelques annonces très remplies tirent la moyenne vers le haut ; la médiane décrit mieux l'annonce typique.

Un chiffre d'occupation sans méthode publiée ne vaut pas grand-chose. Nous publions la nôtre.

Airbnb ne publiant pas les réservations, nous reconstituons l'occupation à partir des avis : environ un séjour sur deux laisse un avis, la durée de séjour est bornée par le minimum de nuits de l'annonce, et l'occupation est plafonnée à 70 % pour ne pas surestimer les annonces très commentées. Nous ne retenons que les annonces actives (au moins un avis sur les douze derniers mois) et publions la médiane et la fourchette (premier et troisième quartiles).

Chaque chiffre porte un score de fiabilité qui tient compte du nombre d'annonces, de la dispersion, de la méthode et de l'âge des données. Sous 80 %, il est masqué ou remplacé par celui d'une zone plus large. Le détail est dans la méthodologie et sur la page sources et calculs.

Il n'y a pas de bon taux universel : il dépend de la ville, du quartier, de la saison et du type de logement. Un bon taux est un taux au-dessus de la médiane des annonces comparables de votre quartier, sans être obtenu par un prix en dessous de la leur.

Méfiez-vous des promesses d'occupation à 80 % ou plus sur toute l'année : elles sont rares en courte durée, et en France une résidence principale est de toute façon limitée à 120 nuits louées par an (90 dans les communes qui l'ont décidé). Voir le guide réglementation.

Pour connaître la médiane de votre quartier, ouvrez la page de votre ville. Pour une adresse précise, l'estimation calcule la fourchette à partir des comparables proches.

Si votre occupation est sous la médiane de votre quartier, les causes sont presque toujours le prix, la visibilité ou l'annonce elle-même. Le guide pour augmenter ses réservations déroule le diagnostic et les corrections, et le guide du prix par nuit aide à trouver le bon équilibre entre occupation et prix.