Combien rapporte un Airbnb à Paris en 2026 ? Revenus par arrondissement

Paris est le marché de location courte durée le plus dense d'Europe, et le plus mal compris. Entre les chiffres de vendeurs de formation (« 4 000 € par mois avec un studio ») et ceux des opposants (« les Airbnb sont vides »), il manque une base commune : les données. Voici ce qu'elles disent, arrondissement par arrondissement, à partir du dump Inside Airbnb du 16/06/2026 traité avec notre méthodologie.

Les chiffres clés pour Paris

Sur les 77 679 annonces publiées à Paris, nous en comptons 41 551 actives, c'est-à-dire ayant reçu au moins un avis sur les douze derniers mois ou combinant un avis récent et des disponibilités. Les autres sont des annonces dormantes, qu'il faut écarter avant de calculer quoi que ce soit : les compter tirerait les moyennes vers le bas.

Pour une annonce active à Paris, la médiane se situe à :

• 202 € par nuit (prix affiché médian, hors frais de ménage) ;
• 26 % de taux d'occupation estimé sur l'année ;
• 19 760 € de revenu annuel brut, avec une fourchette de 8 199 € (premier quartile) à 40 713 € (troisième quartile).

Pour un logement entier, la médiane monte à 20 046 € par an (212 € par nuit). Les logements entiers représentent 89 % des annonces ; 42 % des annonces sont gérées par des hôtes qui en ont plusieurs, ce qui donne une idée du poids des professionnels.

Deux remarques avant d'aller plus loin. D'abord, ces revenus sont bruts : avant frais de plateforme côté hôte, ménage, linge, consommables, charges, taxe de séjour reversée, impôts. Ensuite, la médiane à 19 760 € ne veut pas dire qu'un appartement « rapporte » ce montant : la moitié des annonces actives font moins. Un bien bien situé, bien photographié et disponible toute l'année fera nettement mieux ; un bien loué trois semaines l'été, nettement moins. C'est précisément pour ça que nous affichons des fourchettes.

Les arrondissements qui rapportent le plus

Le classement ci-dessous porte sur l'ensemble des annonces actives (tous types de logement), pour les 20 quartiers dont le revenu atteint notre seuil de fiabilité de 80 % (voir sources et règles de calcul). Les autres ont trop peu d'annonces pour qu'un chiffre par quartier soit sûr.

Sans surprise, le haut du classement est occupé par le centre et l'ouest : Louvre arrive en tête avec un revenu médian de 35 770 €. Ce sont les arrondissements où le prix par nuit est le plus élevé, pas forcément ceux où le taux d'occupation est le meilleur. À Paris, l'occupation est relativement homogène d'un quartier à l'autre ; c'est le prix qui fait l'écart.

Les arrondissements qui rapportent le moins

Buttes-Chaumont ferme la marche avec 10 835 € de revenu médian. Attention à ne pas conclure trop vite : ces arrondissements sont aussi ceux où le mètre carré est le moins cher à l'achat. Un revenu deux fois plus faible sur un bien acheté deux fois moins cher donne la même rentabilité brute. C'est le rapport revenu / prix d'achat qui compte, et il est traité dans notre guide sur la rentabilité.

Le tableau complet

Le détail par type de logement (entier, chambre privée) et par nombre de chambres, ainsi que la saisonnalité mois par mois, sont disponibles sur la page Paris. Le classement complet des quartiers avec les fourchettes p25–p75 fait partie de l'offre Pro.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Le nombre de jours autorisés. À Paris, une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an, et la Ville a annoncé son intention d'abaisser ce plafond à 90 jours comme l'y autorise la loi du 19 novembre 2024. Un revenu médian calculé sur 26 % d'occupation, soit environ 94 nuits par an, reste sous ce plafond, mais une annonce qui vise 60 % d'occupation ne l'est plus. Pour une résidence secondaire, il faut une autorisation de changement d'usage, avec compensation dans la plupart des arrondissements, ce qui est en pratique très difficile à obtenir. Voir le guide réglementation.

Le revenu net. Entre le brut et ce qui reste après ménage, charges et fiscalité, l'écart va couramment de 30 à 50 %. Le guide fiscalité détaille le micro-BIC et le régime réel.

Le bien lui-même. Nos statistiques décrivent un quartier, pas un appartement. Pour un bien précis, l'estimation à l'adresse s'appuie sur les annonces comparables à moins de 800 m, par type et nombre de chambres, ce qui est bien plus proche de la réalité qu'une médiane d'arrondissement.

Comment ces chiffres sont calculés

Airbnb ne publie pas les réservations. Nous reconstituons l'occupation à partir des avis : un séjour sur deux environ laisse un avis, la durée de séjour est bornée par le minimum de nuits de l'annonce, et l'occupation est plafonnée à 70 % pour ne pas sur-estimer les annonces très commentées. Sur Paris, nos médianes coïncident avec les estimations publiées par Inside Airbnb, ce qui ne prouve pas qu'elles sont justes, mais qu'elles sont cohérentes avec la seule autre source ouverte. Tout est détaillé dans la méthodologie, y compris ce que nous ne savons pas.

Les données sont mises à jour à chaque nouveau dump, en général chaque trimestre. Cet article sera régénéré avec les nouveaux chiffres.